당산더채움 오피스텔의 가치
요즘은 직장에서 돈을 벌어 생활하는 것이 정말 어렵다고 느껴지고 있지요. 그렇기 때문에 부수입을 위하여 투잡을 고려하는 사람들이 많아요. 하지만 투잡의 경우 시간적 여유도 없을 뿐 더러 힘들기 때문에 삶의 질을 최우선시하는 사람들이 경우에는 쉽게 수익을 벌 수 있는 곳을 찾고 있어요. 과연 그런 니즈를 포함하고 있는 것이 무엇이 있을까요? 바로 부동산에 대한 투자에요. 하지만 정부의 다양한 규제로 인하여 아파트 시세 차익으로 돈을 벌게 되는 사람들은 적어지고 있어요. 그에 반해 수익형 부동산에 대한 인기가 날로 높아지고 있는 것이지요. 또한 임대를 통한 수익의 경우 공실이라는 리스크만 발생하지 않은다면 꾸준히 돈이 들어오기 때문에 조금이라도 여유자금이 있는 분들이라면 조물주 위의 건물주를 꿈꾸시는 분들이 계세요. 하지만 이런 부분도 잘 생각하셔서 투자하시는 것이 좋으세요. 먼저 제일 중요한 공실의 위험도는 낮은지, 정부의 규제는 어디까지인지를 파악하셔서 투자하셔야 그만큼의 임대수익이 창출되는 것이지요. 또한, 자신이 살 집을 구하는 경우에도 자신의 니즈를 잘 갖춘 곳인지를 파악하는 것이 무엇보다 중요해요. 내가 살 집인데 아무 곳이나 거처를 정해서는 안 되기 때문이에요. 직장과 편의시설, 교통편의시설과 생활인프라가 잘 갖추어진 곳이어야 생활의 편리도 느낄 수 있으며, 더욱 삶의 가치가 높아질 수 있기 때문이에요.
요즘 9.13부동산 정책 이후에 오피스텥의 경우는 그에 따른 풍선 효과를 톡톡히 누리고 있다고 해도 과언이 아닌데요, 특히나 제일 큰 규제대상인 1가구 2주택에 포함되지 않기 때문이에요. 또한 국내의 인구감소화 함께 사회 환경 변화 등에 따라 홀로족 및 딩크족 등이 증가하면서 1인 혹은 2인 가구가 증가추세에 있으며 무려 50%를 넘어서고 있다고 해요. 또한 일하는 곳이 주거지의 공간으로 변화하는 상황도 점점 증가되고 있는 추세에요. 예전에는 84㎡(25평)정도면 신혼부부들이 살기에 제격이라는 평을 받았었는데, 요즘에는 심지어 84㎡도 크다고 느끼는 사람들도 있더라고요. 이러한 틈새시장을 노린 투룸형태의 오피스텔이 인기를 얻고 있어요. 게다가 최근에는 소형아파트의 청약 조건이 더욱 까다로워지다보니, 오피스텔은 청약가점이 없는 젊은 싱글이나 1인~2인 소형 가구에게 큰 인기를 얻게 되었음은 물론, 청약통장이 필요 없으며, 주택으로 분류되지 않는 점으로도 인기몰이중이지요. 즉, 싱글족과 저출산, 이혼 가구, 노령화에 따른 사회구조적 변화를 통하여 소규모형태의 가족이 증가함에 따라 오피스텔이 큰 호응을 받게 된 것이지요. 이러한 장점을 가진오피스텔이면서 아파트 못지않은 평면설계 및 특화설계로 기존의 원룸형태가 아닌 거실과 침실이 있는 주거형 오피스텔로, 최상 입지 조건을 갖춘 곳이면서 개발호재를 지니고 있는 곳이 있어, 발빠르게 움직여 보았는데요, 직접 다녀온 결과 정말 투자적 가치가 높음은 물론, 실거주를 목적으로 하시는 분들께서도 정말 주목하셔야 하는 곳이란 생각이 들었네요. 저도 결혼하고 첫 신혼은 결혼비용이 많은 드는 만큼, 그리고 편리한 생활을 할 수 있으르 것 같아 오피스텔에서 지내고 싶다는 생각을 많이 헸었어요. 하지만 주변의 오피스텔은 원룸 형태다 보니 고민이 많았는데, 이곳의 경우 거의 소형 아파트 못지않은 구조를 뽐내고 있어 여기서 생활하고 싶다는 생각을 하게 되었네요.
단지 오피스텔의 구조만 보고 판단하는 것이 아니라, 이런 소형가구들의 경우 학군이나 역세권, 직장·주거 근접의 위치 등을 고려하는 경우가 대다수라고 보시면 좋은데, 거기에 생활의 편리성과 함께 프라이버시가 침해되지 않도록 생활공간이 분리된 투룸의 선호도가 높아지고 있다고 보시면 더 좋을 것 같아요. 제가 다녀온 당산더채움의 경우에는 확실히 누구나 좋아할 만한 주변의 입지조건을 갖추고 있음은 물론이거니와 건물 자체도 우수한 설계로 인하여 큰 인기를 누리고 있더라고요. 지금부터 교통 및 주변의 생활인프라, 건물의 위치와 건물이 지닌 장점들을 함께 알아보시기 바라요.
영등포구청역의 경우, 이름이 무색하지 않도록 역에서 내리면 바로 영등포구청역이 있고, 버스를 이용해도 내리자마자 보이는 곳이 바로 영등포구청역이에요. 서울시 25개구 중에서도 이런 곳은 못 찾아보셨을 것이란 생각이드네요. 게다가 다리를 건너면 바로 여의도와 국회의사당이 가까이에 있으니, 여의도직장인들도 많은 관심을 가지고 있는 곳이 바로 영등포구청역이라 보시면 될 것 같아요. 게다가 영등포 청과물 시장이 위치하던 곳과 주변은 개발구역으로 새로운 모습으로 변화되고 있어요. 이처럼 영등포역 주변을 시작으로 주변은 지속적으로 발전할 가능성이 높아, 여러가지 개발 호재도 누릴 수 있을 것으로 보아지고 있어요. 기존 인프라와 더불어 새롭게 생성되는 인프라가 합쳐진다면, 상당한 가치와 퀄리티가 높아질 것은 물론이거니와 이를 이용하고자 하는 사람들의 임대수요도 더욱 늘어날 것이란 전망이지요.
사업지가 위치하게 되는 영등포구청역에서 5호선을타고 이동할 수 있는 거리에 위치한 종로나 동대문의 경우에는 서울의 중심부라고 말해도 과언이 아니며 국내에서 가장 유서가 싶은 중심업무지구이지요. 국내 최대 규모의 쇼핑관광상권이며, 100년 전통의 명맥을 이어오는 상권이라는 점을 참고하시면 이곳에 대한 가치가 얼마나 높은지를 인식하시게 될 것이란 생각이 드네요. 그뿐 아니라 서울 내 최고 중심업무지구의 역할을 담당하는 곳이다 보니, 상업 및 정치, 금융과 문화가 발달된 국내 최대 업무지구예요. 지하철 노선하라도 그 배후수요까지도 얻을 수 있으니 역세권이야 말로 투자를 생각하시는 분들이라면 꼭 눈여겨 보시는 것이 아닌가 싶네요. 이 부분만 하더라도 이곳에 대한 투자 가치와 얻게 되는 프리미엄 가치가 얼마나 높을지를 상상하실 수 있으실 것이란 생각이 드네요.
제일 먼저 교통인프라를 살펴보도록 할게요. 이곳은 지하철 2호선과 5호선의 영등포구청역까지 도보 1분거리로 초 역세권이라 이야기 할 수 있으며, 지하철 5호선의 영등포시장역까지는 도보로 5분 거리에 위치하는 이중역세권의 입지를 자랑하고 있어요. 여기에 한 정거장 거리에 위치하고 있는 당산역의 경우 9호선이 연결되어 있어 지하철을 이용하기에 적합한 위치에 자리를 잡고 있다고 보시면 좋을 것 같아요. 그렇기 때문에 이를 이용하여 젊은 사람들이 즐겨 찾는다는 핫플레이스인 홍대합정역이 5분거리이며, 신촌이나 이대가 10분, 상암DMC의 경우 18분, 여의도 6분, 마포까지 10분, 광화문과 종로까지 20분, 목동 5분, 마곡, 김포공항까지는 17분 가량이 소모되며, 구로디지털단지까지는 9분, 강남까지는 3이분 대로 진입이 가능하여 도심 및 외곽 지역으로의 접근이 편리하다는 장점을 가지고 있는 것 이지요. 버스노선도 무려 41개나 되기 때문에 대중교통을 이용하여 편리하게 이동할 수 있다는 메리트가 있는 곳이에요. 또한 올림픽대로와 1분에서 2분이면 서부간선도로를 이용할 수 있으며, 마포대교와 서강대교, 양화대교 및 원효대교를 이용하여 도심 지역으로의 접근성이 매우 우수하다고 보시면 좋을 것 같아요. 그렇기 때문에 사통팔달의 교통망을 갖추고 있는 우수한 교통인프라를 자랑하고 있는 곳이에요.
게다가 2020년에는 여의도에서 신원나들목까지의 7.53km의 거리를 경인고속도로 제물포 터널을 지하화한다고 해요. 이렇게 된다면 상습정체구간르오 40분대에 이르던 출,퇴근 시간이 10분으로 무려 30분가량이나 단축이 될 수 있을 전망이라고 해요. 게다가 상부는 친환경 공간으로 조성될 예정이며, 그 크기는 무려 약 11만㎡로 광화문광장의 5배 규모에 이를 예정이라고 하네요. 이 외에도 2021년에 완공목표인 서부간선지하도로도 추진 중이라고 해요. 영등포구 양평동에서 영등포구 7가 62-10까지의 10.33km 구간을 지하화하는 사업이에요. 이를 통하여 하루 5만대의 차량이 지하로 분산되기 때문에 지상 도로의 차량 정체가 해소될 것으로 기대되며, 서울시 내/외곽 간 고속 간선기능을 제공한다는 이점을 가지게 되는 것이지요. 또한 2021년에는 상암동과 양평동 구간에 월드컵대교가 개통된다고 해요. 이를 통하여 성산대교와 가양대교의 교통체증이 해소될 것으로 예상하며, 강남순환도시고속도로와 연계한 서울 서북부로의 접근성이 향상되며, 상암DMC와 강변북로, 자유로의 접근성이 용이하게 되요. 이 다리를 통하여 여의도 까지 수요층으로 확대할 수 있는 장점이 생기게 된 것이지요. 투룸 형태이다 보니 신혼부부나, 자녀가 있어도 생활할 수 있다는 편리성이 있어 주변의 교육환경도 알아본다면, 이곳의 주변으로 3분 거리 이내에 영종초등학교, 영동초등학교가 위치하고 있으며, 어린 자녀들이 다닐 수 있는 유치원과 어린이집이 인접해있어요. 또한, 이 오피스텔 주변에 약 3천여 세대가 위치하고 있어 이를 통해 미리 자리를 잡고 있는 학원이나, 학교, 관공서 또는 문화회관이 밀집해있어 교육환경도 우수하다고 보실 수 있어요. 6KM 이내에는 연세대학교와 이화여자대학교, 홍익대학교도 위치하고 있어 자녀들의 교육열을 높여줄 수 있는 위치에 자리를 잡고 있다고 보시면 될 것 같아요.
또한, 생활인프라를 살펴보면 주변에는 신선한 과일과 야채를 저렴한 가격에 구매할 수 있는 영등포 재래시장과 영등포 중앙시장이 위치하고 있으며, 생활필수품을 쉽고 빠르고, 저렴하게 구매할 수 있는 대형쇼핑몰인 홈플러스 등이 인접해있어요. 또한, 복합문화쇼핑몰의 대명사 영등포 타임스퀘어, 창고형 할인매장인 코스트코 및 신세계백화점 영등포점, 롯데백화점 영등포점과 여의도 IFC몰 등이 위치하고 있어 문화와 쇼핑을 한자리에서 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있다고 보시면 좋을 것 같아요. 게다가 6KM 이내에는 월드컵경기장과 보라매공원이 위치하고 있어요. 또한 한림대 한강성심병원 및 CM충무병원, 신촌세브란스 병원이 위치하고 있어 의료혜택도 편리하게 누리실 수 있는 위치에 자리매김한다고 보시면 좋으실 것 같아요. 반경 9KM 이내에는 서울특별시청과 관악구청, 서대문구청 등 관공서가 위치하고 있으며, 김포공항도 있어 여행을 좋아하시는 분들에게는 더욱 좋은 입지조건을 갖추고 있다고 보시면 되겠네요.
또한 오피스텔의 경우에는 아파트 투자와는 전혀 다른 방향이다 보니 숲세권이나 학군, 동서남북 이런 부분이 전혀 필요가 없어요. 사실 있으면 그 가치는 더욱 상승하겠지만, 그것이 꼭 필요한 입지요건에 해당하지는 않는다는 것이지요. 오피스텔에 대한 투자가치는 직주근접과 함께 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있으며, 거기에 상업 인프라가 어느정도 형성되어 있느냐가 관건인 것이에요. 그런데 이곳은 샛갓생태공원과 여의도 공원도 위치하고 있어 이미 프리미엄 가치가 더해진 부분에 더하기 요인까지도 갖추고 있는 셈이 되는 것이지요. 요즘 바쁜 회사 일들로 인하여 가슴 속에 한이나 스트레스를 가지고 있는 사람들이 늘어나고 있는 것이 현실이지요. 아니라고 부정할 수 있는 사람들이 과연 몇 명이나 될까요? 하지만 이렇게 주변에 숲이 있거나, 산책을 즐길 수 있는 자연환경이 있다면 지친 회사 일을 마치고 자연에서 힐링의 시간을 보내면 스트레스가 긍정적으로 해소될 가능성이 있기 때문에 각광받고 있다고 보시면 좋으실 것 같아요. 자연이 우리에게 주는 긍정적인 에너지는 사람이라면 누구나 느끼실 수 있으시라 생각해요. 이를 통하여 우리는 더욱 삶의 질이 높아질 수 있는 여건을 갖추게 되는 것이지요. 또한, 어린 자녀들이 있다면 생태공원에서 자연을 벗으로 삼아 여가를 보낼 수 있고, 생태공원에서 볼 수 있는 다양한 식물과 동물을 접하면서 아이들에게 동심을 심어줄 수 있다는 긍정적인 효과도 누릴 수 있게 되는 것이지요.
오피스텔을 투자 목적으로 보시는 분들에게는 이러한 부분도 중요하지만, 공실로 인한 리스크가 없어 지려면 주변 배후수요도 중요하다고 생각해요. 이곳은 2006년 이후에 당산1,3,4가 및 영등포동 6,7,8가 신규 분양 오피스텔 공급이 절대적으로 부족한 지역에 위치하게 되는데 특히나 영등포7가 지역의 고객이 다수가 될 것으로 예상이 되고 있어요. 영등포 지역의 경우에 2006년 이후 12년간 신규 오피스텔 분양이 총 2050세대 밖에는 되지 않았다는 점, 신규 분양이 ZERO 수준이었다는 점, 그렇기 때문에 신규 현장에 대한 기대가치가 높아질 수밖에 없으니, 이를 통해 이 위치에 들어선다는 조건만으로도 이미 많은 사람의 이목을 집중시킬 수 있는 중요한 요소인 것이지요. 또한, 상암DMC디지털 미디어 엔터테이먼트 및 김포공항, 가산디지털산업단지, 여의도의 금융, 보험, 방송 OFFICE ZONE, 마포 및 공덕, 용산 국제업무지구 OFFICE ZONE, 서울시청 광화문 업무지구, 강남 업무지구, 영등포 중심상권 내에 일하는 종사자들까지도 편리한 교통 및 근거리라는 장점을 토대로 배후수요로 볼 수 있기 때문에 공실 위험도가 낮은 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 것이지요. 더 나아가서는 부천과 부평 등의 인천광역수요까지도 노려볼 수 있는 중요한 위치에 자리하고 있다고 보시면 좋을 것 같아요.
신길역과 영등포시장역, 역세권 오피스텔의 시세 현황을 살펴보면 여의도 더 리브스타일의 경우 5.90평~12.70평의 오피스텔 및 도시형생활주택으로 지어지며 1.5룸으로 현재 8.07평이 284,400천원으로 전용면적당 평단가가 35,241천원이라고 해요. 원룸이거나 1룸 1거실로 지어지는 영등포 한화 꿈에그린의 경우에는 5.53~9.92평으로 9.92평이 296,000천원으로 전용면적당 평단가는 29,838천원이라고 해요. 원룸, 복층, 2춤 1거실로 지어지는 여의도 디앤써밋의 경우 5.18~8.46평으로 지어지는데 8.46평의 경우 260,000천원으로 전용면적당 평단가는 30,732천원으로 알려져 있어요. 또한 이미 지어져 임대를 하고 있는 곳의 임대료를 살펴보면 원룸과 1.5룸으로 지어진 신한 헤스티아의 경우 전세 195,000천원, 월세는 보증금 10,000천원에 월 750천원을 받고 있으며, 2룸 1거실로 지어진 여의도 휴젠느의 경우 전세 350,000천원, 월세로 임대를 할 경우에는 월세보증금은 100,000천원에 월 1,000천원을 받고 있다고 해요. 2룸으로 지어진 밀레니엄시티의 경우 전세 250,000천원이며 월세의 경우 월세보증금 30,000천원에 월800천원을 받고 있다고 보시면 이곳의 시세가 대략 짐작되실 수 있으실 것이란 생각이 들어요. 이 밖에도 삼성 쉐르빌이라 효성 해링턴타워, 태영 데시앙루브, 당산 디벨리움, 당산 계룡리슈빌의 경우도 위와 비슷한 시세로 전월세가 이루어지고 있다고 해요.
현재 당산 더채움이 지어지는 주변의 오피스텔 시세를 알아보면 디벨리움의 경우 전용 면적이 7.85평으로 전용율을 72%로, 매매가가 320,000만원이며, 전용평단가의 경우 40,764천원이라고 해요. 계룡리슈빌의 경우에는 12.01평으로 전용율 70%로 매매가가 590,000만원이며, 48,760천원이라는 전용평단가를 자랑하고 잇어요. 2룸 1거실이라는 설계를 통하여 원분양가보다 2배는 올랐다고 하니 참고하시기 바래요. 따라서 인근 오피스텔 평균 전용면적(실사용 면적기준) 평단가 @4,000~4,900만원 사이에 형성되어 있다고 보시면 될 것 같아요. 이와 비교했을 때 이곳의 분양가는 200,000만원 후반대에서 300,000만원 중반대로 형성되어 있으며, 주변 오피스텔과 약 2000만원에서 3000만원 정도의 차이를 가지게 된다고 보여져요. 요즘 선호도가 가장 높은 중소형 평형대의 투룸구조로 그에 따른 인기도는 계속 높아질 전망이에요.
영등포라는 입지환경을 살펴보면 2030년도 서울시 도시개발구역 핵심 3도심에 포함되는 지역으로 영등포, 여의도, 국제금융중심(IFC) 특화도심 육성 계획으로 알려져 있어요. 3대 도심과 광역을 이어주는 광역도시철도 및 광역급행철도를 마련하여 서울 및 수도권 전지역으로의 이동이 용이하도록 도울 예정이라고 해요. 아까 이야기한 경인고속도로 제물포터널 지하화와 서부간선지하도로도 이 사업의 일환이라 보시면 될 것 같네요. 문래동 공공공지와 창작촌 일대는 창발적 문화사업지가 된다고 해요. 이를 통하여 대중예술문화공연을 볼 수 있으며, 예술이나 공방 등의 업무가 이루어지는 시설, 창업지원을 통한 창업생태계를 구축하고, 예술인들이 주거할 수 있는 주거시설 및 핀테크혁신연구센터가 자리할 것으로 보여지고 있어요.
또한 핀테크 사업은 영등포 역세권 및 경인로변 일대에 위치하게 되며, 중견기업및 벤처기업 육성과 함께 데이터 브로커 육성 및 플랫폼 개발과, 프로그램개발을 진행한다고 해요. 대선제분 일대에서는 복합 산업 및 문화거점 지역으로 산업유산의 보전 및 활용과 창업 및 연구 시설 지원, 산업유산활용 및 전통시장 재생사업, 교육 및 지원과 업무시설 및 청년창업지원시설 등이 위치한다고 해요. 제조업융합 산업인 문래머니싱밸리의 경우 문래동일대에 위치하며 소공인지원과 제조업고도화시설(3D프린팅 등), 맞춤형시제품, 교육 및 체험, 예술활동 교류를 적극 지원할 예정이라고 하네요. 이러한 개발호재를 통하여 인구 유입은 물론이거니와, 직주근접을 원하는 직장인들, 가까운 위치에 자리잡은 관공서에 일하는 종사자를 배후수요로 할 수 있는 이점을 갖추게 되는 것이지요.
당산더채움의 경우 청약통장이 필요하지 않으며, 아파트를 계약할 경우 중도금에 따른 대출규제가 강화된 지금에도 이곳의 경우 중도금 대출규제도 없고, 청약자격에도 제한이 없다고 해요. 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며, 세대원이나 거주요건 등도 필요하지 않으며, 청약통장으로는 다른 아파트를 청약할 수 있다는 장점을 갖추었기 때문에 실거주를 목적으로 하거나 투자를 목적으로 하더라도 누구나 주목할 만한 요소를 지닌 곳이지요. 다시말해 9.13 부동산대책의 최대 수혜상품이라 보시면 이해가 더 빠르실 것 같네요. 게다가 이곳은 지가 상승에 대한 기대심리가 증가되고 있으며, 최근 공급한 신규 오피스텔이라는 프리미엄 가치, 영등포 초역세권 오피스텔이라는 점으로 매매, 전세, 임대가가 상승될 예정이며, 수요 대비 신규공급주택이 부족하다는 점, 예정된 교통호재들로 인하여 이곳의 가치는 더욱 수직 상승될 것으로 보여지더라고요.
입지환경을 알아보았으니, 이제 당산더채움의 내부에 대해 알아보기로 해요. 먼저 사업개요를 살펴보면 서울특별시 영등포구 당산동 1가 259, 260, 261번지에 위치하게 되며 대지 면적은 1,272,20㎡로 조성되며, 준공업지역 및 지구단위계획 구역에 해당되는 지역이에요. 용도는 오피스텔이며, 건축 면적은 485,94㎡, 대지건물비율은 38.20%로 지하 1층에서 지상 11층까지 설계되어 지어진다고 해요. 주차시설은 기계 주차 16대와 타워주차 34대, 자주식 9대로 총 법정 56대보다 3대 많은 59대를 주차할 수 있도록 설계되었네요. 게다가 민간임대주택에 관한 특별법을 통하여 용적률 50%를 완화받았다고 하니 참고하시기 바래요. 이 곳은 아파트와 비슷하게 3개동으로 건설되어 진다고 하네요. 일반적인 오피스텔과는 이 부분부터 차이가 발생하는 것이지겠지요. 오피스텔에 대한 퀄리티를 높여준다고 보시면 좋을 것 같네요. 게다가 3개동 모두 대로변에 위치하고 있어, 진입이 용이하며, 동간 거리가 확보되어 있는 덕분에 개방감 또한 좋다는 점 기억하시면 좋을 것 같아요. 또한, 동간 거리가 그만큼 확보되어 있다는 것은 개인의 프라이버시가 존중될 수 있으며 침해받지 않을 수 있어 더욱 매력저인 곳이 되는 것이지요.
동별 및 층별을 살펴보면 101동의 경우 지상 2층부터 지상 10층까지오피스텔 4호가 위치하게 되며, 102동의 경우에는 지상 1층에 주차장이 마련되어 있고, 지상 2층부터 11층까지는 오피스텔 4호가 위치하게 된다고 해요. 103동의 경우는 101동과 비슷하게 위치한다고 보시면 될 것 같아요. 101동의 경우 1호실라인은 동북향이며, 2호실은 서북향, 3호실은 서남향, 4호실은 동남향 방향이며 102동의 경우 1호실은 북향 2호실은 남향, 3호실도 남향, 4호실은 북향이라고 해요. 103동의 경우에는 1호실은 서남향방향이며, 2호실은 동남향방향, 3호실은 동향, 4호실은 서향 방향이라고 하니 참고하시기 바래요.
101동은 36세대, 102동은 40세대, 103동은 36세대로 총 112호실로 마련되었다고 보시면 될 것 같아요. 주거 전용 면적 29.53㎡, 주거 공용면적은 4.5975㎡, 공급 면적은 34.1275㎡이며 전용율은 80.26%에 달한다고 해요. 게다가 아파트 전용율보다 높은 전용율을 통하여 넓고 개방감있는 구조가 형성되고 있으며, 2룸(방 2개, 거실과 욕실) 3BAY 형태로 설계되었다는 점을 주목하시면 좋을 것 같아요. 아파트처럼 방과 거실, 주방 등이 나뉘어 있기 때문에 공간 활용에도 좋으며 채광과 환기가 우수하고, 실평수보다도 넓어 보이는 장점을 가지게 되는 것이지요. 그렇기 때문에 신혼부부들이나 자녀가 있는 가정도 행복한 가정 생활을 꾸려나갈 수 있게 되는 것이지요. 아무래도 넓게 빠져보이는 개방감이 높은 곳이야 말로 임대를 하더라도 높은 수익성을 가질 수 있으며, 실거주를 목적으로 할 때 만큼은 정말로 편안하게 생활할 수 있다는 장점을 지니게 되는 것이지요.
뿐만 아니라 가전제품 및 가구등이 모두 제공되는 폴터니시드 시스템을 갖추고 있어요. 이를 통하여 실거주를 목적으로 하는 사람들에게는 정말 몸만 들어가서 살아도 되는 점이기 때문에 불필요한 낭비 없이 생활을 영위할 수 있으며, 내 집 마련 시 필요한 부분들을 채워지기 때문에 더욱 비용을 절감할 수 있는 효과를 지니고 있는 것이지요. 또한 한반도도 더이상 지진에서 자유로울 수 없음을 반영하여, 내진 설계의 튼튼한 구조와 혁신적 설계환경을 실현한 곳이에요.
미니멀라이프를 실현하게 해주며, 주거만족도가 높은 주거 중심지로 알려진 곳에 위치하게 되니 이곳에서의 삶이나 임대수요자들의 경우에도 높은 프리미엄가치를 가지게 됨은 물론 주변에는 이러한 이유로 선호도가 높은 유명단지들이 많이 위치하고 있어요. 이미 알려진 브랜드들이 왜 이곳에 지었을까요? 그 이유는 배후수요가 풍부하면서도 교통이 편리하고, 생활인프라가 잘 구축되어 있기 때문이겠지요. 이러한 부분을 함께 누릴 수 있는 곳인 만큼 꼭 기억하셔서 행복한 삶을 펼쳐나가시길 바랄게요.
여기는 서울시 더블 역세권 아파트 평균가, 지역 내 역세권 아파트 평균가, 신규공급 아파트 평균가보다 저렴하며, 소형 아파트의 프리미엄까지 누릴 수 있은 곳이라 생각하시면 좋을 것 같아요. 그렇기 때문에 전월세를 긍긍하던 분들이라면 전월세 탈출이 될 마지막 기회를 생각해보시고, 또한 신혼부부들의 경우에는 모든 것을 갖춘 최고의 입지를 자랑하는 이곳에서 첫번째 내 집 마련의 기회를 잡아보시기 바래요. 투자를 목적으로 하시는 분들의 경우 소형아파트 재테크는 투자 일순이라는 점 기억하셔서 후회 없는 큰 혜택을 보시면 좋겠네요. 전문가들 다수의 의견을 들어보면 내년에는 더 오른다는 전망을 내비치고 있다고 하네요. 서울시의 경우 대형아파트보다 소형아파트가 10배나 상승했다고 해요. 그 이유는 아까 말한 것처럼 소규모의 구성원으로 이루어진 가족형태가늘어갔기 때문이에요. 또한 삶의 질이 높아졌으면 하는 마음과 더불어 편안한 삶을 위한 사람들이 늘어나, 직장·거주 근접에 위치한 주거지를 선호하게 됨에 따라 1인이 생활하는 주택들도 늘어나고 있기 때문이지요.
당산더채움에 대해 궁금하신 점이 있으시다면 전화해보시기 바라며 제일 좋은 것은 직접 가보셔서 판단하시는 것이 제일 좋으시리라 생각해요. 오피스텔의 특성상 선착순으로 계약 중에 있다 보니, 원하는 층수나 호실이 있으시다면 서둘러 문의하시고 결정하시기 바래요. 풍부한 인프라 및 신규오피스텔이라는 점이 강점이 되어 월임대료 뿐 아니라 시세차익까지 바라볼 수 있는 곳이라고 전망되어 투자를 목적으로 하시는 분들의 수요가 점점 늘어나고 있어요. 물론 실거주를 목적으로 하시는 분들도 높은 삶의 질을 위하여 문의를 하고 계신다고 보시면 될 것 같아요.
오피스텔은 실투자금이 소액이어도 가능하다는 이점을 가지고 있지요. 실제로도 4,5천 만 원대로 쉽게 투자할 수 있으며 예전에는 투자금 3천만원부터 많게는 1억까지 투자하는 소시민들이 대부분이었다면 지금은 다른 아파트에 대한 부동산 투자 규제로 인하여 일만 부동산 큰손이라 불리는 사람들이 오피스텔로 투자처의 방향을 바꾸고 있기 때문에 그들로 인하여 분양이 금세 끝나버리는 경우들도 있기 마련이지요. 인기 지역의 경우 본보기 주택도 완성되지 않은 시점에 분양이 마감되어 버리는 경우가 있는데, 모두 이러한 이유 때문이지요. 천사의 고리라 불리는 2호선과 5호선을 동시에 누릴 수 있는 입지라는 점을 통하여 벌써 입소문만으로도 투자자들이 몰리고 있는 상황이예요. 그 말인즉슨, 아차하는 순간, 찰나의 순간에 내가 원하는 호실을 결정할 수 없게 될 수 있으니 마음에 드신다면 고민하지 마시기 바래요. 빠르게 증가되는 싱글족과, 골드싱글족들의 경우에는 협소하게 짜여진 원룸의 생활보다 편리하면서도 개방감 높은 곳에서 살기를 원하기 때문에 투자자들도 희소성이 높으면서 전세난으로 투자가치가 높은 투룸 오피스텔을 주목하게 되며 매력을 느낄 수 밖에 없는 것이지요.
그렇다면 부동산에 적절한 투자시기는 언제일까요? 투자 시기를 정하는 데 어려움을 가지는 사람들이 많지만, 정답은 하나밖에는 없어요. 더 늦기 전에 지금 바로 투자하는 것이 좋다고 해요. 그 이유는 왜일까요? 요즘 서울시의 땅값은 천정부지로 높아지고 있으며, 자고 일어나면 바로 바로 치솟고 있기 때문이지요. 그중에서도 사통팔달의 교통 요지에 있게 되면, 또한 역세권을 갖추고 있다면, 게다가 그 역세권이 더블이거나 트리플이 되었을 때는 부르는 게 값이라는 말이 될 정도이니 말이에요. 이 영등포구청역의 초역세권 입지를 가진 오피스텔은 이곳이 마지막이 될 가능성도 크다고 하니, 서두르시는 것이 좋겠지요. 최고의 프리미엄 가치를 가지고 있으며, 사람들의 인기를 한 몸에 얻고 있는 반면 희소성의 가치까지 있기에 찰나의 시간에도 벌써 분양 마감이 될 수 있다는 점을 꼭 기억하셔서 투자하시기 바라요. 또한, 실거주의 목적으로 하셨다가 이사를 가시면서 또한 임대수익을 바랄 수 있는 곳이니 이점도 참고하시면 좋겠지요.
주변 당산 지역의 오피스텔보다 저렴하게 가격이 책정되었으며, 계약금 10%에 중도금이 전액 무이자라고 하니, 잠깐의 고민을 하셨던 분들이라도 꼭 전화 문의하시기 바래요. 게다가 오피스텔의 경우 양도세나 중과세 걱정을 하지 않아도 되며, 다만 사업자를 내지 않을 때에는 주택으로 간주가 될 수 있으니, 사업자를 내시는 쪽이 임대사업을 하시는 데에는 유리하실 것으로 여겨져요. 어느 것 하나도 중요하지 않게 생각할 수 있는 없으니 늦지 않으면서도 꼼꼼하고 세세하게 따져보시기 바래요. 이보다 좋은 투자처와 실거주지는 없지만 돌다리도 두드려보고 건너는 것이 좋으니까 말이에요. 당산더채움 상담받아보시고 결정하시기 바래요.
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